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天府公园东、天府公园西、钓鱼嘴板块、天府滨江带、麓湖湖区、麓湖公园区、青岛路板块
  • 发表时间:2020-07-23
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置业顾问 杨老师 13348848858


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       天府公园东天府公园西钓鱼嘴板块天府滨江带麓湖湖区麓湖公园区青岛路板块,加上此前大家比较熟知的南湖板块锦江生态带麓山板块,将是未来天府新区的9个主要楼市板块,那么购房者又应该如何选呢?

〓叁〓

黄金十字上的4大核心板块

如果你预算非常充足,又对生活配套的需求不那么急切,那么最值得买入的,就是位于天府大道与武汉路“黄金十字”上的四大板块,它们属于天府新区核心区中的核心板块。

1、天府公园西,新区天花板,不差钱的高端选择。

“天府公园西”范围及项目分布示意图  置业顾问 杨老师 13348848858

“天府公园西”板块位于武汉路以南、鹿溪河湿地公园以北、益州大道以东、天府大道以西,因紧邻“天府公园”的西侧而得名。

该板块兼有产业和居住功能,其中产业定位为“天府中央商务区总部基地”,总部基地规划范围包括之前释放出的“省政府预留用地”。目前已经签约的项目包括招商局集团、正大集团、新希望集团等15个总部基地项目。

天府中央商务区总部基地效果图  置业顾问 杨老师 13348848858

图据@天府发布

该板块的住宅供应,则主要集中于杭州路西段的南北两侧,包括前期已经开盘多次但目前并不打算推新的高端项目蔚蓝卡地亚花园城,和保利和光屿湖首开云著万科天府锦绣3个全新项目。

这3个全新项目,均以大面积改善型产品为主。其中,万科面积区间约172-251㎡,保利约160-220㎡,首开约175-200㎡,并且每个项目的价格预期都比较高。

据了解,万科拿出了打造万科中西部“灯塔级”项目的姿态,欲将天府锦绣的价格拔高至3.2-3.5万元/平(含装修),保利的清水价格预计在2.5-2.8,首开因为地价成本有一定优势,定价应该会略低于万科和保利。

杭州路西段都极有可能成为整个天府新区2019年的价格天花板区域。

如果在成都要找到另一条路来对标的话,我认为,高新区金融城板块的锦尚西二路,和杭州路西段真的太像了。

锦尚西二路紧邻成都金融城,杭州路西段紧邻天府中央商务区;

锦尚西二路旁边有锦城湖公园,杭州路西段有天府公园;

锦尚西二路有泡小和石室天府,杭州路西段有天府七小和七中;

更重要的是,锦尚西二路两侧的楼盘是中海城南系列三盘、天府世家、南苑、西派国际这几个成都最贵盘,而杭州路西段的四大金刚,成为天府新区价格天花板也就显得理所当然了。

2、天府公园东,最繁华的“市中心”,门槛相对亲民。 置业顾问 杨老师 13348848858

“天府公园东”范围及项目分布示意图

“天府公园东”板块位于武汉路以南、鹿溪河湿地公园以北以西、天府大道以东,同时,夔州大道从其核心区穿过。因紧邻“天府公园”的东侧而得名。

和“天府公园西”一样,该板块同样也是以产业为主、居住功能为辅,不同的是,该板块因规划和起步更早,目前板块的整体呈现度高于天府公园西,土地签约率超过90%,其中大部分都已经建成或开工。

鸟瞰“天府公园东”一角  置业顾问 杨老师 13348848858

图据天府发展论坛

在天府公园东,汇集了包括中海天府超级地标、天府大悦城、天万国际金融中心、言几又国际文创中心在内的多个大型商业体

同时,整个板块内有6座地铁站已经开通或在建,包括已经开通的1号线、在建的6、18号线和即将开工的19号线都将经过这里。

未来,这里就是天府新区的“市中心”。

天府新区沙盘鸟瞰“天府公园东”   置业顾问 杨老师 13348848858

由于“天府公园东”板块的项目普遍拿地较早,土地成本相对较低,再加上住宅产品也不是纯大户型,因此该板块的住宅购买门槛就比西区低了不少。

预计下半年可能会开售的项目有中海天府超级地标(非正式案名)的住宅部分,据了解该项目的住宅面积区间约110-180㎡,包括T2、T4、T6等多种类型的高层住宅。

另外,天府大悦城的住宅大悦天府祥云也有可能会有部分对外销售,面积约121-144㎡,包括T3和T4两种高层住宅。

除了这两个项目之外,我们也从多方信源了解到由天投打造的天府中心国际社区年内可能会销售的消息。据查,该项目的楼面地价只有3、4千元,加上天投的ZF背景,相信它的售价会比较值得购房者期待。

天府中心国际社区效果图图据网络

3、麓湖公园区,离“市中心”最近的公园居住板块,值得期待。

“麓湖公园区” 范围及项目分布示意图  置业顾问 杨老师 13348848858

“麓湖公园区”板块是指由天府大道、沈阳路、梓州大道、武汉路4条主干道围合而成的区域。该区域的土地曾经几乎全部被万华集团拿下,并规划为“麓湖生态城”的“公园区”,虽然后来公园区的大部分土地已经退回ZF,但“麓湖公园区”仍然是最适合该板块的名字。

麓湖公园区也是一个名副其实的公园居住板块。万华打造的“红石公园”已成网红打卡地,而板块内的其他待建用地,政府也基本沿用了万华原来的公园居住区规划理念,未来,像红石公园一样的带状公园绿地将贯穿于整个板块内。

红石公园实景图

图据网络

像这种建筑和公园反复交替穿插的布局,即使在天府新区这座“公园城市”,也并不多见,具有很高的生态居住价值。另外,因为该板块与“天府公园东”仅隔了一条武汉路,麓湖公园区可以说是离“市中心”最近的公园居住板块。

下半年,该板块预计有万科公园传奇万科公园都会中海麓湖公馆3个住宅项目上市。

万科公园传奇首批次计划推出3栋T3高层,共255套,面积约132-165㎡。项目的景观和产品都非常不错,目前精装标准进行了升级,个人估计不会有低于2万的房源。

万科公园都会为面积105-136㎡的T4高层产品,得益于建面不大,公园都会很有可能是买入麓湖公园区的最低门槛。

中海麓湖公馆据传为高低配设计,包括高层、洋房和叠拼等物业形态,能满足多种不同的需求人群。

4、麓湖湖区,代言成都楼市,有钱也不一定买得到。 置业顾问 杨老师 13348848858

麓湖生态城实景图图据网络

如果要找一个楼盘作为成都楼市的代表,那么一定非“麓湖生态城”莫属。麓湖生态城和杭州万科良渚文化村、广州美林湖、秦皇岛阿那亚被业内称为“中国四大神盘”,知名度已享誉全国。

“麓湖湖区” 范围及项目分布示意图

以麓湖生态城的湖区部分为绝对主力的“麓湖湖区”板块,偏重于居住功能,但在今年下半年预计能上市的住宅只有麓湖生态的汀院组团的最后两栋和全新组团沚院

其中,汀院为面积约140和200㎡的高层;沚院紧邻汀院,产品面积段约140-260㎡。据了解,汀院和沚院有可能是麓湖生态城“湖心区”买入门槛最低的两个组团,对麓湖的粉丝来说,是一个买入“湖心区”的好机会。

不过从麓湖前几批次的摇号销售情况来看,几乎每次报名人数都超过房源数的2倍,所以要入住麓湖,不仅要有钱有资格,还得有理想有好运。

〓肆〓 趋于成熟的3个元老板块   置业顾问 杨老师 13348848858

如果你对配套的需求比较急切,希望买一个即使马上入住也能有生活气息的房子,那么位于沈阳路以北的三大板块,值得你的关注。

并且这三个板块中,还有不少低门槛的高性价比项目,如果你对“黄金十字”四大板块的价格表示望而生畏,那么,这三个成熟的元老板块,就是你买入天府新区的另一扇窗。

1、麓山板块,成熟优雅的老牌“贵族”,多达6个项目将供货,竟有1个是麓山国际。 置业顾问 杨老师 13348848858

“麓山板块”范围及项目分布示意图

麓山板块紧邻高新区新川科技园南侧,是开发较早的老牌居住区。整个板块目前的生活相对比较成熟,同时也拥有非常不错的生态环境,是一个可以即买即住的舒适居住区。

麓山板块一角图据天府发展论坛  置业顾问 杨老师 13348848858

经过梳理发现,麓山板块在下半年的新房供应竟有6个之多,包括2个全新盘和4个老盘加推,并且这些项目因拿地时间较早,普遍价格都来得比较温柔,非常值得关注。

全新盘包括合能铂悦华庭和中信城开126亩项目。其中合能铂悦华庭为多层、小高层板式洋房产品,面积114-254㎡,这个项目6月份出来宣传过一波,估计因为价格没谈好就暂时搁置了,毕竟地价成本非常低,周边项目(麓云)的售价也仅仅1万出头,即使合能的产品形态更高级,装修更好,在限价原则下也不可能批到过高的价格。私以为,该产品如果卖1.5万/平左右,将是一个性价比非常高的改善型选择,只是看合能今年到底要不要开出来了。

中信城开126亩项目前身是天投麓云阁,现被中信收购,预计下半年会推出改善型高层产品,面积108-138㎡套三套四产品,因产品面积控制较好,预计总价门槛会比较有优势,同样值得关注。

老盘推新的项目,包括滨江领樾麓云这两个今年已经开过的超高性价比楼盘,在下半年均由推新计划。

另外,极地海洋世界旁的改善型楼盘新鸿基悦城也计划在年内推出三期产品,虽然目前还不知道新鸿基的具体产品信息,但是从前期交付的品质和地段配套来说,只要价格不离谱,都是一个很好的品质之选。。

该板块最让人意外的,则是麓山国际社区最后一个住宅产品MONA计划在下半年推出。

据了解,MONA为两栋小高层组成的小户型准现房产品,面积约37-150㎡,主力户型为几十平米的套一套二,因为产品面积较小,这可能是整个天府新区购买门槛最低的住宅。

麓山国际MONA阳台景观实拍  置业顾问 杨老师 13348848858

MONA 虽然面积小,但是位置却位于麓山国际社区内部,完全不临主干道,并且部分房源拥有朝南朝高尔夫别墅区的特点,观景效果无敌。

2、南湖板块,除了环境好,配套也不错,全城性价比最高的32套叠拼就在这里。

“南湖板块”范围及项目分布示意图

南湖板块是另一个开发较早的居住区,板块内有江安河、锦江以及南湖公园等生态资源,环境不错。板块内前期售出的楼盘大部分已交房入住,天府一幼和天府四小也已经投入使用,因此片区的生活成熟度也颇高。

下半年板块内预计有远大中央公园北辰南湖香麓两个老盘加推。其中远大中央公园计划9月推出新批次产品,面积约106-138㎡,参考上批次单价约1.35-1.55万/平。

另外,北辰南湖香麓还剩32套叠拼未售,该产品为建面约145-147㎡、实得300-380㎡的“老规”产品,参考上批次售价仅约266-320万/套,实得单价仅7、8千,说它是“全城性价比最高的叠拼”也不为过。

3、锦江生态带,网红板块形象好,高性价比产品还看锦江东岸。 置业顾问 杨老师 13348848858

“锦江生态带” 范围及项目分布示意图

锦江生态带可以说是近两年天府新区最火爆的置业板块,狭义的锦江生态带板块通常是指锦江以西的部分。这一片街区内,路网形状规整,商业、学校配套完善,各大项目也都建设得七七八八,街区的整体观感非常不错。

锦江生态带鸟瞰实景图图据网络  置业顾问 杨老师 13348848858

目前,片区内仅有中海万锦熙岸德商御府天骄学府首创禧瑞锦江三个老盘有供应,但价格都已经站上了2万/平的高度,没有了曾经的价格优势。

而刚需唯一可以期待的全新盘川发天府上城,目前开盘信息还不明确,对于预算有限的购房者,锦江东岸的恒大天府半岛倒是非常值得关注。

据了解,恒大预计在近期推出其七期产品,从恒大前期12000+的精装单价来看,价格优势越来越明显,加上其紧邻地铁1号线的交通优势,性价比非常高。不过需要注意的是,锦江东岸这一片小区目前划片的学校是华阳的西寺小学,并没有与锦江西岸的项目共享教育资源。

〓伍〓 后发制人的3个未来板块

除了核心板块和元老板块,在天府新区的规划中,还有3个板块也有大量住宅规划,但目前还没有启动大规模的开发,因此可售项目并不多。

这3个板块因为启动时间晚,未来将具有后发制人的优势,值得价值投资者长期关注。

1、天府滨江带,可能是锦江生态带2.0,但成熟尚需时日,胜在价格和江景。 置业顾问 杨老师 13348848858

“天府滨江带”范围及项目分布示意图

天府滨江带,位于沈阳路以南、成昆货运铁路以北、剑南大道以东、锦江以西,因曾属于“天府中心”又临锦江,故命名为“天府滨江带”。

目前,天府滨江带的呈现度还比较低,大多数土地都还没有出让。仅有翡翠和悦和建发中央湾区两个楼盘推过住宅,此外还有首钢蓉璟台和大悦观澜祥云两个全新盘计划在下半年推出。

其中,建发中央湾区预计最快在今年11月推出精装产品,面积约113-163㎡的T4和208㎡的T2,参考前期约1.2万/平的清水价,加精装的价格,个人估计也就1万5、6吧。翡翠和悦目前仅剩214-268㎡的叠拼产品在售,总价约400万起,门槛较高。

全新项目大悦观澜祥云下半年也将亮相,产品为120-155㎡的江景高层产品;另外,已经亮相的首钢蓉璟台项目有多层洋房和高层产品计划推出,洋房面积约165㎡,高层约90-140㎡套二、套三、套四,提供了比较多样的选择。

虽然,天府滨江带目前看起来还比较生僻,但是板块内的几个项目楼面地价成本,相比紧邻的锦江生态带在售的德商、首创等项目,都低了不少。

因此天府滨江带的项目,特别是板块北部的项目,既可以就近共享锦江生态带的部分配套,又有可能以更低的门槛买入,对那些想要入住锦江生态带,但又被价格挡在门外的购房者来说是一个新的选择。

当然,我并不认为天府滨江带就只能作为锦江生态带的备胎。实际上,天府滨江带的部分项目,例如大悦观澜祥云、建发中央湾区,以及天投尚未修建的商兼住地块,都拥有一线滨江的特点,这反而是锦江生态带的大多数在售项目都不具备的优势。

再加上天府滨江带拥有后发优势,未来成为锦江生态带2.0升级版也完全有可能。

2、青岛路板块,规划刚刚启动,后发优势明显,仅1个项目待售。 置业顾问 杨老师 13348848858

“青岛路板块”范围

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